/* =========================================================
   BEREIT EXKLUSIV-IMMOBILIEN — Redesign Mockup
   Corporate Identity übernommen von www.bereit-immobilien.de
   Farben: Bordeaux #700000 · Sand-Olive #8e7c55 · Cream #E8DDC6 · Beige #CDC4B3
   Headlines: Cinzel (Trajan-Pro-Ersatz) + Georgia
   ========================================================= */

@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=Cinzel:wght@400;500;600;700&family=Cormorant+Garamond:ital,wght@0,400;0,500;0,600;1,400&display=swap');

/* -----------------  Design Tokens (CI bereit-immobilien.de)  ----------------- */
:root {
  /* Colors — direkt aus main.css übernommen */
  --bordeaux: #700000;
  --bordeaux-dark: #5D0003;
  --bordeaux-bg: #740000;
  --olive: #8e7c55;
  --olive-light: #B5AC8F;
  --beige: #CDC4B3;
  --cream: #E8DDC6;
  --cream-light: #F0EDE5;
  --ink: #292929;
  --ink-soft: #4A4A4A;
  --muted: #7D7466;

  /* Aliase fürs Layout */
  --bg: var(--cream-light);
  --bg-alt: var(--cream);
  --bg-deep: var(--bordeaux-bg);
  --accent: var(--bordeaux);
  --accent-2: var(--olive);
  --line: var(--beige);

  /* Typography */
  --display: 'Cinzel', 'Trajan Pro', 'Cormorant Garamond', Georgia, serif;
  --serif: 'Cormorant Garamond', Georgia, 'Times New Roman', serif;
  --body: Georgia, 'Times New Roman', Times, serif;
  --ui: -apple-system, BlinkMacSystemFont, 'Segoe UI', Arial, Helvetica, sans-serif;

  /* Spacing scale (8pt) */
  --s-1: 4px; --s-2: 8px; --s-3: 16px; --s-4: 24px; --s-5: 32px;
  --s-6: 48px; --s-7: 64px; --s-8: 96px; --s-9: 120px;

  /* Layout */
  --container: 1280px;
  --container-narrow: 960px;
  --radius: 0;

  /* Motion */
  --ease: cubic-bezier(0.22, 1, 0.36, 1);
}

/* -----------------  Reset  ----------------- */
*, *::before, *::after { box-sizing: border-box; }
html { scroll-behavior: smooth; }
body {
  margin: 0;
  font-family: var(--body);
  font-size: 17px;
  line-height: 1.65;
  color: var(--ink);
  background: var(--bordeaux-bg);
  -webkit-font-smoothing: antialiased;
}
.page-bg {
  background: var(--cream-light);
}
img { max-width: 100%; height: auto; display: block; }
a { color: inherit; text-decoration: none; }
button { font-family: inherit; cursor: pointer; border: none; background: none; }
ul { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }
figure { margin: 0; }

/* -----------------  Typography  ----------------- */
h1, h2, h3, h4 { margin: 0; color: var(--ink); }
h1 {
  font-family: var(--display);
  font-weight: 500;
  font-size: clamp(38px, 5.5vw, 64px);
  line-height: 1.15;
  letter-spacing: 0.02em;
  color: var(--bordeaux);
  text-transform: uppercase;
}
h2 {
  font-family: var(--serif);
  font-weight: 500;
  font-size: clamp(30px, 4vw, 46px);
  line-height: 1.2;
  color: var(--olive);
  letter-spacing: 0.005em;
}
h3 {
  font-family: var(--serif);
  font-weight: 500;
  font-size: clamp(22px, 2.4vw, 28px);
  line-height: 1.3;
  color: var(--ink);
}
h4 {
  font-family: var(--ui);
  font-size: 13px;
  font-weight: 700;
  letter-spacing: 0.18em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
}
p { margin: 0 0 var(--s-3); }
.eyebrow {
  font-family: var(--display);
  font-size: 12px;
  letter-spacing: 0.28em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  font-weight: 500;
  margin: 0 0 var(--s-3);
}
.lead {
  font-family: var(--serif);
  font-size: clamp(20px, 2vw, 26px);
  line-height: 1.5;
  font-style: italic;
  color: var(--ink-soft);
}

/* -----------------  Container & Layout  ----------------- */
.container { max-width: var(--container); margin: 0 auto; padding: 0 var(--s-4); }
.container-narrow { max-width: var(--container-narrow); margin: 0 auto; padding: 0 var(--s-4); }
section { padding: var(--s-8) 0; background: var(--cream-light); }
@media (min-width: 900px) { section { padding: var(--s-9) 0; } }

/* Dekorative Trennlinie zwischen Sektionen (echte CI-Anmutung) */
.divider {
  height: 1px;
  background: var(--beige);
  border: none;
  margin: 0;
}
.ornament {
  text-align: center;
  font-family: var(--display);
  font-size: 24px;
  color: var(--olive);
  letter-spacing: 0.5em;
  margin: var(--s-5) 0;
}

/* -----------------  Buttons  ----------------- */
.btn {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  gap: var(--s-2);
  padding: 14px 28px;
  font-family: var(--display);
  font-size: 13px;
  font-weight: 500;
  letter-spacing: 0.18em;
  text-transform: uppercase;
  border-radius: var(--radius);
  transition: all 0.3s var(--ease);
  border: 1px solid transparent;
  cursor: pointer;
}
.btn-primary { background: var(--bordeaux); color: var(--cream-light); border-color: var(--bordeaux); }
.btn-primary:hover { background: var(--bordeaux-dark); border-color: var(--bordeaux-dark); }
.btn-secondary { background: transparent; color: var(--ink); border-color: var(--ink); }
.btn-secondary:hover { background: var(--ink); color: var(--cream-light); }
.btn-olive { background: var(--olive); color: var(--cream-light); border-color: var(--olive); }
.btn-olive:hover { background: #6E5F40; border-color: #6E5F40; }
.btn-ghost { padding: 8px 0; color: var(--bordeaux); border-bottom: 1px solid var(--bordeaux); border-radius: 0; letter-spacing: 0.14em; }
.btn-ghost:hover { color: var(--olive); border-color: var(--olive); }

/* -----------------  Brand Banner (Haus-Bildmarke zentriert)  ----------------- */
.brand-banner {
  background: #FFFFFF;
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
}
.brand-banner-inner {
  max-width: var(--container);
  margin: 0 auto;
  display: flex;
  flex-direction: column;
  align-items: center;
  padding: var(--s-4) var(--s-4) var(--s-2);
}
.brand-banner img {
  max-height: 112px;
  width: auto;
  height: auto;
}
@media (max-width: 700px) {
  .brand-banner img { max-height: 76px; }
}
.brand-wordmark {
  font-family: var(--display);
  font-size: clamp(18px, 2.4vw, 26px);
  letter-spacing: 0.32em;
  color: var(--bordeaux);
  text-transform: uppercase;
  margin-top: var(--s-2);
  text-align: center;
  font-weight: 500;
}
.brand-tagline {
  font-family: var(--serif);
  font-style: italic;
  font-size: 15px;
  color: var(--olive);
  letter-spacing: 0.05em;
  margin-top: 4px;
}

/* -----------------  Header / Navigation (Single-Row, zentriert)  ----------------- */
.site-header {
  position: sticky;
  top: 0;
  z-index: 50;
  background: var(--cream-light);
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
  border-top: 1px solid var(--beige);
}
.header-inner {
  display: flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  max-width: var(--container);
  margin: 0 auto;
  padding: var(--s-3) var(--s-4);
  gap: var(--s-5);
  position: relative;
}
.nav-primary {
  display: none;
  gap: var(--s-5);
  flex-wrap: nowrap;
  width: 100%;
  justify-content: center;
}
@media (min-width: 1200px) { .nav-primary { gap: var(--s-6); } }
@media (min-width: 1000px) {
  .nav-primary { display: flex; }
}
.nav-primary a {
  font-family: var(--display);
  font-size: 12px;
  letter-spacing: 0.22em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--ink-soft);
  transition: color 0.2s var(--ease);
  position: relative;
  padding: 6px 0;
  font-weight: 500;
}
.nav-primary a:hover,
.nav-primary a.active { color: var(--bordeaux); }
.nav-primary a.active::after {
  content: '';
  position: absolute;
  left: 0; right: 0; bottom: -1px;
  height: 2px;
  background: var(--bordeaux);
}
.burger {
  display: inline-flex;
  flex-direction: column;
  gap: 5px;
  padding: 8px;
  position: absolute;
  right: var(--s-4);
  top: 50%;
  transform: translateY(-50%);
  background: none;
  border: none;
  cursor: pointer;
}
.burger span {
  width: 22px;
  height: 1px;
  background: var(--bordeaux);
  transition: transform 0.3s var(--ease), opacity 0.2s var(--ease);
}
@media (min-width: 1000px) { .burger { display: none; } }

/* ----------------- Mobile Menu (Overlay) ----------------- */
.mobile-menu {
  position: fixed;
  inset: 0;
  z-index: 60;
  background: var(--cream-light);
  display: flex;
  flex-direction: column;
  padding: var(--s-7) var(--s-5) var(--s-5);
  transform: translateY(-100%);
  transition: transform 0.4s var(--ease);
  overflow-y: auto;
  visibility: hidden;
}
.mobile-menu.is-open {
  transform: translateY(0);
  visibility: visible;
}
.mobile-menu-close {
  position: absolute;
  top: var(--s-3);
  right: var(--s-3);
  width: 44px;
  height: 44px;
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  justify-content: center;
  background: none;
  border: none;
  cursor: pointer;
  font-family: var(--display);
  font-size: 22px;
  color: var(--bordeaux);
  line-height: 1;
}
.mobile-menu-brand {
  font-family: var(--display);
  font-size: 14px;
  letter-spacing: 0.28em;
  color: var(--bordeaux);
  text-transform: uppercase;
  text-align: center;
  margin-bottom: var(--s-6);
  padding-bottom: var(--s-3);
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
}
.mobile-menu nav {
  display: flex;
  flex-direction: column;
}
.mobile-menu .mobile-section-label {
  font-family: var(--display);
  font-size: 10px;
  letter-spacing: 0.3em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin: var(--s-5) 0 var(--s-2);
}
.mobile-menu a {
  font-family: var(--display);
  font-size: 16px;
  letter-spacing: 0.18em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--ink);
  padding: var(--s-3) 0;
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
  transition: color 0.2s var(--ease);
}
.mobile-menu a:hover,
.mobile-menu a:active { color: var(--bordeaux); }
@media (min-width: 1000px) { .mobile-menu { display: none; } }

/* Body-Scroll-Lock wenn Menü offen */
body.menu-open { overflow: hidden; }

/* -----------------  Hero (Welcome)  ----------------- */
.hero {
  background:
    linear-gradient(135deg, rgba(232,221,198,0.96), rgba(240,237,229,0.96)),
    radial-gradient(circle at 20% 30%, rgba(142,124,85,0.12), transparent 50%);
  padding: var(--s-6) 0;
  position: relative;
  overflow: hidden;
}
@media (min-width: 900px) {
  .hero { padding: var(--s-9) 0; }
}
.hero-inner {
  max-width: var(--container);
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--s-4);
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-7);
  align-items: center;
}
@media (min-width: 900px) {
  .hero-inner { grid-template-columns: 1.1fr 1fr; gap: var(--s-8); }
}
.hero h1 {
  margin-bottom: var(--s-4);
  max-width: 14ch;
}
.hero-welcome {
  font-family: var(--serif);
  font-style: italic;
  font-size: clamp(20px, 2vw, 26px);
  line-height: 1.5;
  color: var(--ink-soft);
  max-width: 44ch;
  margin-bottom: var(--s-6);
}
.hero-actions {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--s-3);
}
.hero-est {
  display: inline-flex;
  align-items: center;
  gap: var(--s-2);
  font-family: var(--display);
  font-size: 12px;
  letter-spacing: 0.3em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-bottom: var(--s-4);
}
.hero-est::before, .hero-est::after {
  content: '';
  height: 1px;
  width: 28px;
  background: var(--olive);
}
.hero-media {
  position: relative;
  aspect-ratio: 3 / 2;
  max-width: 600px;
  width: 100%;
  margin: 0 auto;
  overflow: hidden;
}
.hero-media img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }
.hero-media-frame {
  position: absolute;
  inset: 12px;
  border: 1px solid rgba(232,221,198,0.6);
  pointer-events: none;
}

/* -----------------  Stärken-Sektion (10 Punkte)  ----------------- */
.staerken {
  background: var(--cream);
  border-top: 1px solid var(--beige);
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
}
.staerken-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: 1px;
  background: var(--beige);
  margin-top: var(--s-7);
}
@media (min-width: 700px) { .staerken-grid { grid-template-columns: 1fr 1fr; } }
@media (min-width: 1000px) { .staerken-grid { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); } }
.staerke {
  background: var(--cream);
  padding: var(--s-5);
  display: flex;
  gap: var(--s-3);
  align-items: flex-start;
  min-height: 140px;
}
.staerke-num {
  font-family: var(--display);
  font-size: 22px;
  color: var(--bordeaux);
  line-height: 1;
  flex-shrink: 0;
  padding-top: 4px;
  letter-spacing: 0;
}
.staerke-text {
  font-family: var(--body);
  font-size: 15.5px;
  line-height: 1.55;
  color: var(--ink);
}

/* -----------------  Section header  ----------------- */
.section-head {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--s-3);
  margin-bottom: var(--s-6);
  max-width: 760px;
}
.section-head.center { text-align: center; margin-left: auto; margin-right: auto; align-items: center; }
.section-head .lead { margin: 0; }

/* -----------------  Property cards  ----------------- */
.filter-tabs {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--s-5);
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
  margin-bottom: var(--s-7);
}
.filter-tab {
  padding: var(--s-3) 0;
  font-family: var(--display);
  font-size: 12px;
  letter-spacing: 0.2em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--muted);
  border-bottom: 2px solid transparent;
  margin-bottom: -1px;
  transition: all 0.2s var(--ease);
}
.filter-tab.active, .filter-tab:hover {
  color: var(--bordeaux);
  border-color: var(--bordeaux);
}

.property-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-6) var(--s-5);
}
@media (min-width: 700px) { .property-grid { grid-template-columns: repeat(2, 1fr); } }
@media (min-width: 1000px) { .property-grid { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); } }

.property-card { display: block; }
.property-card-media {
  position: relative;
  aspect-ratio: 4 / 3;
  overflow: hidden;
  background: var(--beige);
  margin-bottom: var(--s-3);
  border: 1px solid var(--beige);
}
.property-card-media img {
  width: 100%; height: 100%;
  object-fit: cover;
  transition: transform 0.6s var(--ease);
}
.property-card:hover .property-card-media img { transform: scale(1.04); }
.property-tag {
  position: absolute;
  top: 0; left: 0;
  padding: 6px 14px;
  background: var(--bordeaux);
  color: var(--cream-light);
  font-family: var(--display);
  font-size: 10px;
  letter-spacing: 0.22em;
  text-transform: uppercase;
}
.property-loc {
  font-family: var(--display);
  font-size: 11px;
  letter-spacing: 0.22em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-bottom: var(--s-1);
}
.property-title {
  font-family: var(--serif);
  font-size: 22px;
  line-height: 1.25;
  font-weight: 500;
  color: var(--ink);
  margin-bottom: var(--s-2);
}
.property-meta {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--s-3);
  font-family: var(--body);
  font-size: 14px;
  color: var(--ink-soft);
  margin-bottom: var(--s-2);
}
.property-meta span + span::before {
  content: '·';
  margin-right: var(--s-3);
  margin-left: -2px;
  color: var(--olive);
}
.property-price {
  font-family: var(--serif);
  font-size: 22px;
  color: var(--bordeaux);
  font-weight: 500;
}
.property-price-empty { color: var(--muted); font-style: italic; font-size: 15px; }
.property-cta-row {
  display: flex;
  justify-content: center;
  margin-top: var(--s-7);
}

/* -----------------  Eigentümer-Strecke  ----------------- */
.owner-cta {
  background: var(--bordeaux);
  color: var(--cream-light);
}
.owner-cta .section-head h2,
.owner-cta h2 { color: var(--cream); }
.owner-cta .eyebrow { color: var(--cream); }
.owner-cta-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-6);
  align-items: center;
}
@media (min-width: 900px) {
  .owner-cta-inner { grid-template-columns: 1.1fr 1fr; gap: var(--s-8); }
}
.owner-cta-media {
  aspect-ratio: 4 / 3;
  max-width: 600px;
  width: 100%;
  margin: 0 auto;
  overflow: hidden;
  border: 1px solid rgba(232,221,198,0.2);
}
.owner-cta-media img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }
.owner-cta p { color: rgba(232, 221, 198, 0.82); }
.owner-list {
  margin: var(--s-5) 0 var(--s-6);
  padding-top: var(--s-4);
  border-top: 1px solid rgba(232,221,198,0.2);
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-2);
}
@media (min-width: 600px) { .owner-list { grid-template-columns: 1fr 1fr; } }
.owner-list li {
  font-family: var(--body);
  font-size: 15.5px;
  color: var(--cream);
  position: relative;
  padding-left: 26px;
  padding-bottom: 10px;
  line-height: 1.7;
  border-bottom: 1px solid rgba(232, 221, 198, 0.12);
  margin-bottom: 6px;
}
.owner-list li:last-child { border-bottom: none; }
.owner-list li::before {
  content: '◆';
  position: absolute;
  left: 2px; top: 4px;
  font-family: var(--serif);
  font-size: 10px;
  color: var(--olive-light);
}
/* Variante für hellen Hintergrund (Interessenten-Sektion) */
.owner-list.on-cream li {
  color: var(--ink-soft);
  border-bottom-color: var(--beige);
}
.owner-list.on-cream li::before {
  color: var(--olive);
}
.owner-cta .btn-primary { background: var(--cream-light); color: var(--bordeaux); border-color: var(--cream-light); }
.owner-cta .btn-primary:hover { background: var(--cream); color: var(--bordeaux-dark); }

/* -----------------  Tradition / About  ----------------- */
.tradition-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-6);
  align-items: center;
}
@media (min-width: 900px) {
  .tradition-inner { grid-template-columns: 1fr 1.1fr; gap: var(--s-8); }
}
.tradition-media { aspect-ratio: 3 / 2; max-width: 600px; width: 100%; margin: 0 auto; overflow: hidden; border: 1px solid var(--beige); }
.tradition-media img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }
.tradition-text p { color: var(--ink-soft); }
.signature {
  font-family: var(--display);
  font-size: 20px;
  letter-spacing: 0.18em;
  margin-top: var(--s-5);
  color: var(--bordeaux);
}
.signature-label {
  font-size: 12px;
  letter-spacing: 0.2em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-top: var(--s-1);
  font-family: var(--ui);
}

/* -----------------  Geschäftsleitung-Karte  ----------------- */
.gl-section { background: var(--cream); }
.gl-card {
  background: var(--cream-light);
  border: 1px solid var(--beige);
  padding: var(--s-6);
  max-width: 560px;
  margin: 0 auto;
  text-align: center;
}
.gl-photo {
  width: 126px; height: 162px;
  overflow: hidden;
  margin: 0 auto var(--s-4);
  border: 1px solid var(--beige);
  background: var(--cream-light);
  padding: 6px;
  box-shadow: 0 8px 24px rgba(112, 0, 0, 0.06);
}
.gl-photo img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }
.gl-name {
  font-family: var(--display);
  font-size: 26px;
  letter-spacing: 0.12em;
  color: var(--bordeaux);
  text-transform: uppercase;
  margin-bottom: var(--s-1);
}
.gl-role {
  font-family: var(--serif);
  font-style: italic;
  font-size: 17px;
  color: var(--olive);
  margin-bottom: var(--s-4);
}
.gl-contact {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--s-2);
  padding-top: var(--s-4);
  border-top: 1px solid var(--beige);
  align-items: center;
}
.gl-contact a {
  font-family: var(--body);
  font-size: 16px;
  color: var(--ink);
}
.gl-contact a:hover { color: var(--bordeaux); }
.gl-langs {
  font-family: var(--display);
  font-size: 11px;
  letter-spacing: 0.3em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-top: var(--s-2);
}

/* -----------------  Contact  ----------------- */
section#kontakt { background: var(--cream); }

.contact-map-wide {
  aspect-ratio: 21 / 9;
  background: var(--beige);
  overflow: hidden;
  border: 1px solid var(--beige);
  margin-bottom: var(--s-6);
}
.contact-map-wide iframe { width: 100%; height: 100%; border: 0; display: block; }
@media (max-width: 700px) {
  .contact-map-wide { aspect-ratio: 4 / 3; }
}

.contact-actions {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: 1px;
  background: rgba(26, 22, 20, 0.12);
  border: 1px solid rgba(26, 22, 20, 0.12);
}
@media (min-width: 700px) {
  .contact-actions { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); }
}
.contact-action {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--s-2);
  padding: var(--s-5) var(--s-4);
  background: var(--cream);
  text-decoration: none;
  text-align: center;
  transition: background 0.18s ease;
}
.contact-action:hover { background: var(--cream-light); }
.contact-action-label {
  font-family: var(--display);
  font-size: 11px;
  letter-spacing: 0.28em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
}
.contact-action-value {
  font-family: var(--serif);
  font-size: 22px;
  line-height: 1.3;
  color: var(--ink);
}
.contact-action:hover .contact-action-value { color: var(--bordeaux); }
@media (max-width: 700px) {
  .contact-action-value { font-size: 18px; }
}

/* -----------------  Footer  ----------------- */
.site-footer {
  background: var(--bordeaux-dark);
  color: rgba(232, 221, 198, 0.78);
  padding: var(--s-8) 0 var(--s-5);
  font-family: var(--body);
  font-size: 14px;
}
.footer-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-6);
  margin-bottom: var(--s-7);
  align-items: start;
}
@media (min-width: 700px) { .footer-grid { grid-template-columns: 1.4fr 1fr 1.1fr; gap: var(--s-7); } }
.footer-brand-mark {
  font-family: var(--display);
  font-size: 18px;
  letter-spacing: 0.28em;
  color: var(--cream);
  text-transform: uppercase;
  margin-bottom: var(--s-3);
}
.footer-brand p { max-width: 32ch; color: rgba(232,221,198,0.55); line-height: 1.7; }
.footer-col h4 {
  font-family: var(--display);
  font-size: 11px;
  letter-spacing: 0.28em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive-light);
  margin: 0 0 var(--s-3);
  padding-bottom: var(--s-2);
  border-bottom: 1px solid rgba(232,221,198,0.15);
}
.footer-col ul { list-style: none; padding: 0; margin: 0; }
.footer-col ul li { margin-bottom: var(--s-2); }
.footer-col a { color: rgba(232,221,198,0.78); text-decoration: none; }
.footer-col a:hover { color: var(--cream-light); }
.footer-address {
  font-style: normal;
  line-height: 1.8;
  color: rgba(232,221,198,0.78);
}
.footer-address a { color: rgba(232,221,198,0.78); text-decoration: none; }
.footer-address a:hover { color: var(--cream-light); }
.footer-bottom {
  border-top: 1px solid rgba(232,221,198,0.15);
  padding-top: var(--s-4);
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  justify-content: space-between;
  gap: var(--s-3);
  font-size: 12px;
  color: rgba(232,221,198,0.45);
}
.footer-bottom a:hover { color: var(--cream-light); }
.footer-bottom-links { display: flex; gap: var(--s-4); flex-wrap: wrap; }

/* =========================================================
   OBJEKT-DETAIL
   ========================================================= */

.breadcrumb {
  padding: var(--s-4) 0;
  font-family: var(--display);
  font-size: 11px;
  letter-spacing: 0.2em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--muted);
}
.breadcrumb a { color: var(--olive); }
.breadcrumb a:hover { color: var(--bordeaux); }
.breadcrumb .sep { margin: 0 var(--s-2); color: var(--beige); }

.detail-head { padding: var(--s-4) 0 var(--s-6); background: var(--cream-light); }
.detail-head-inner {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--s-4);
}
@media (min-width: 900px) {
  .detail-head-inner { flex-direction: row; justify-content: space-between; align-items: flex-end; }
}
.detail-loc {
  font-family: var(--display);
  font-size: 11px;
  letter-spacing: 0.25em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-bottom: var(--s-2);
}
.detail-title {
  font-size: clamp(32px, 4.5vw, 52px);
  line-height: 1.1;
  max-width: 22ch;
  letter-spacing: 0.01em;
}
.detail-price-block { text-align: left; }
@media (min-width: 900px) { .detail-price-block { text-align: right; } }
.detail-price {
  font-family: var(--serif);
  font-size: clamp(28px, 3vw, 40px);
  color: var(--bordeaux);
  line-height: 1;
}
.detail-price-label {
  font-family: var(--display);
  font-size: 11px;
  letter-spacing: 0.22em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-top: var(--s-2);
}

/* Gallery */
.gallery {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-2);
  margin-bottom: var(--s-6);
  background: var(--cream-light);
}
@media (min-width: 800px) {
  .gallery {
    grid-template-columns: 2fr 1fr 1fr;
    grid-template-rows: 1fr 1fr;
    height: 400px;
    max-width: 1200px;
    margin-left: auto;
    margin-right: auto;
  }
  .gallery-main { grid-row: span 2; }
}
.gallery > * {
  overflow: hidden;
  background: var(--beige);
  border: 1px solid var(--beige);
}
.gallery img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; transition: transform 0.6s var(--ease); }
.gallery > *:hover img { transform: scale(1.03); }

/* Facts row */
.facts {
  display: grid;
  grid-template-columns: repeat(2, 1fr);
  gap: var(--s-4);
  padding: var(--s-5) 0;
  border-top: 1px solid var(--beige);
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
  margin-bottom: var(--s-7);
  background: var(--cream-light);
}
@media (min-width: 700px) { .facts { grid-template-columns: repeat(5, 1fr); } }
.fact-label {
  font-family: var(--display);
  font-size: 10px;
  letter-spacing: 0.25em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-bottom: 6px;
}
.fact-value {
  font-family: var(--serif);
  font-size: 22px;
  color: var(--ink);
  line-height: 1;
}

/* Detail body layout */
.detail-body {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-7);
  background: var(--cream-light);
}
@media (min-width: 1000px) {
  .detail-body { grid-template-columns: 1fr 360px; gap: var(--s-8); align-items: start; }
}
.prose h3 { margin: var(--s-7) 0 var(--s-3); color: var(--olive); }
.prose h3:first-child { margin-top: 0; }
.prose p { color: var(--ink-soft); font-size: 17px; line-height: 1.8; }

.features-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr 1fr;
  gap: 0 var(--s-5);
  margin-top: var(--s-3);
  border-top: 1px solid var(--beige);
}
.features-grid li {
  position: relative;
  padding: var(--s-3) 0 var(--s-3) 26px;
  font-family: var(--body);
  font-size: 15.5px;
  color: var(--ink-soft);
  line-height: 1.5;
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
}
.features-grid li::before {
  content: '◆';
  position: absolute;
  left: 2px; top: 50%;
  transform: translateY(-50%);
  font-family: var(--serif);
  font-size: 10px;
  color: var(--olive);
}

/* Sidebar — Maklerin */
.agent-card {
  position: sticky;
  top: 96px;
  background: var(--cream);
  padding: var(--s-5);
  border: 1px solid var(--beige);
}
.agent-photo {
  width: 96px; height: 124px;
  overflow: hidden;
  margin: 0 0 var(--s-3);
  border: 1px solid var(--beige);
  background: var(--cream-light);
  padding: 4px;
}
.agent-photo img { width: 100%; height: 100%; object-fit: cover; }
.agent-name {
  font-family: var(--display);
  font-size: 18px;
  letter-spacing: 0.14em;
  color: var(--bordeaux);
  text-transform: uppercase;
  margin-bottom: 2px;
}
.agent-role {
  font-family: var(--serif);
  font-style: italic;
  font-size: 14px;
  color: var(--olive);
  margin-bottom: var(--s-4);
}
.agent-contact {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--s-2);
  margin-bottom: var(--s-4);
  padding-top: var(--s-3);
  border-top: 1px solid var(--beige);
}
.agent-contact a {
  font-size: 15px;
  color: var(--ink-soft);
}
.agent-contact a:hover { color: var(--bordeaux); }
.agent-card .btn { width: 100%; margin-bottom: var(--s-2); }

/* Similar */
.similar { background: var(--cream); }
.similar .property-grid { grid-template-columns: 1fr; }
@media (min-width: 700px) { .similar .property-grid { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); } }
.similar .property-card-media { border: 1px solid var(--beige); }

/* Mobile sticky bar (detail) */
.detail-sticky-bar {
  position: fixed;
  bottom: 0; left: 0; right: 0;
  z-index: 40;
  background: var(--cream-light);
  border-top: 1px solid var(--beige);
  display: flex;
  gap: var(--s-2);
  padding: var(--s-3) var(--s-4);
}
.detail-sticky-bar .btn { flex: 1; padding: 14px 16px; }
@media (min-width: 1000px) { .detail-sticky-bar { display: none; } }

/* =========================================================
   SUB-PAGES (Listing, Editorial, Legal, Empty-State)
   ========================================================= */

/* Page-Header (Hero-Lite für Sub-Pages) */
.page-header {
  background: linear-gradient(135deg, rgba(232,221,198,0.96), rgba(240,237,229,0.96));
  padding: var(--s-7) 0 var(--s-6);
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
}
@media (min-width: 900px) {
  .page-header { padding: var(--s-9) 0 var(--s-7); }
}
.page-header-inner {
  max-width: var(--container);
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--s-4);
  text-align: center;
}
.page-header h1 {
  font-size: clamp(36px, 5vw, 60px);
  line-height: 1.1;
  margin-bottom: var(--s-3);
  letter-spacing: 0.015em;
}
.page-header .lead {
  margin: var(--s-3) auto 0;
  max-width: 56ch;
}

/* Editorial-Page (Texte: Eigentümer, Interessenten, Wir über uns) */
.editorial-page {
  background: var(--cream-light);
  padding: var(--s-8) 0;
}
@media (min-width: 900px) {
  .editorial-page { padding: var(--s-9) 0; }
}
.editorial-content {
  max-width: 720px;
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--s-4);
  font-family: var(--body);
  font-size: 17px;
  line-height: 1.85;
  color: var(--ink-soft);
}
.editorial-content h2 {
  font-family: var(--serif);
  color: var(--olive);
  font-size: clamp(26px, 3vw, 34px);
  margin-top: var(--s-7);
  margin-bottom: var(--s-3);
}
.editorial-content h2:first-child { margin-top: 0; }
.editorial-content p { margin: 0 0 var(--s-4); }
.editorial-content .lead { font-style: italic; color: var(--bordeaux); font-size: 22px; }
.editorial-content blockquote {
  margin: var(--s-6) 0;
  padding: var(--s-4) var(--s-5);
  border-left: 2px solid var(--gold);
  font-family: var(--serif);
  font-style: italic;
  font-size: 20px;
  color: var(--ink);
  background: var(--cream);
}
.editorial-content ul.owner-list { margin: var(--s-5) 0; }

/* Sub-Section: Kontakt-Card-CTA am Ende editorialer Seiten */
.editorial-cta {
  margin-top: var(--s-7);
  padding: var(--s-5);
  background: var(--cream);
  border: 1px solid var(--beige);
  text-align: center;
}
.editorial-cta h3 {
  font-family: var(--serif);
  color: var(--bordeaux);
  font-size: 24px;
  margin-bottom: var(--s-2);
}
.editorial-cta p { color: var(--ink-soft); margin-bottom: var(--s-4); }
.editorial-cta .btn { margin: 0 var(--s-1); }

/* Listing-Layout (alle-immobilien, referenzen) */
.listing-layout {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-6);
}
@media (min-width: 1000px) {
  .listing-layout {
    grid-template-columns: 240px 1fr;
    gap: var(--s-7);
    align-items: start;
  }
}
.filter-sidebar {
  background: var(--cream);
  border: 1px solid var(--beige);
  padding: var(--s-4);
}
@media (min-width: 1000px) {
  .filter-sidebar { position: sticky; top: 120px; }
}
.filter-sidebar h4 {
  margin-bottom: var(--s-3);
  padding-bottom: var(--s-2);
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
}
.filter-sidebar h4:not(:first-child) { margin-top: var(--s-5); }
.filter-sidebar ul li {
  padding: 6px 0;
  font-family: var(--body);
  font-size: 15px;
  color: var(--ink-soft);
  cursor: pointer;
  transition: color 0.2s var(--ease);
}
.filter-sidebar ul li:hover,
.filter-sidebar ul li.active {
  color: var(--bordeaux);
}
.filter-sidebar ul li.active::before {
  content: '◆';
  font-size: 9px;
  color: var(--olive);
  margin-right: 8px;
}
.listing-main {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  gap: var(--s-5);
}
.listing-toolbar {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  justify-content: space-between;
  align-items: center;
  gap: var(--s-3);
  padding-bottom: var(--s-3);
  border-bottom: 1px solid var(--beige);
  font-family: var(--ui);
  font-size: 13px;
  color: var(--muted);
}
.listing-toolbar-sort label {
  font-family: var(--display);
  font-size: 11px;
  letter-spacing: 0.2em;
  text-transform: uppercase;
  margin-right: var(--s-2);
  color: var(--olive);
}
.listing-toolbar-sort select {
  font-family: var(--body);
  font-size: 14px;
  padding: 6px 28px 6px 8px;
  background: var(--cream-light);
  border: 1px solid var(--beige);
  color: var(--ink);
  cursor: pointer;
}

/* Empty-State (Vermietungen) */
.empty-state {
  background: var(--cream);
  border: 1px solid var(--beige);
  padding: var(--s-7) var(--s-5);
  text-align: center;
  max-width: 640px;
  margin: 0 auto;
}
.empty-state .ornament-mark {
  font-family: var(--display);
  font-size: 26px;
  color: var(--gold);
  letter-spacing: 0.4em;
  margin-bottom: var(--s-3);
}
.empty-state h3 {
  font-family: var(--serif);
  color: var(--bordeaux);
  margin-bottom: var(--s-3);
}
.empty-state p { color: var(--ink-soft); margin-bottom: var(--s-4); }

/* Teaser-Grid (Home: Eigentümer/Interessenten/Tradition als Teaser) */
.teaser-grid {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-5);
}
@media (min-width: 800px) {
  .teaser-grid { grid-template-columns: repeat(3, 1fr); }
}
.teaser-card {
  display: flex;
  flex-direction: column;
  padding: var(--s-5);
  background: var(--cream);
  border: 1px solid var(--beige);
  border-top: 3px solid var(--bordeaux);
}
.teaser-card .eyebrow { margin-bottom: var(--s-2); }
.teaser-card h3 {
  font-family: var(--serif);
  font-size: 24px;
  margin-bottom: var(--s-3);
  color: var(--ink);
}
.teaser-card p {
  color: var(--ink-soft);
  font-size: 15.5px;
  line-height: 1.65;
  margin-bottom: var(--s-4);
  flex: 1;
}
.teaser-card .btn-ghost {
  align-self: flex-start;
  font-size: 12px;
}

/* Home: Geschäftsleitung kompakt (mit kontakt.gif Portrait neben Text) */
.gl-compact {
  background: var(--cream-light);
}
.gl-compact .gl-compact-inner {
  display: grid;
  grid-template-columns: 1fr;
  gap: var(--s-5);
  align-items: center;
  max-width: 860px;
  margin: 0 auto;
}
@media (min-width: 700px) {
  .gl-compact .gl-compact-inner { grid-template-columns: auto 1fr; gap: var(--s-6); }
}
.gl-compact .gl-photo { margin: 0; }
.gl-compact h3 {
  font-family: var(--display);
  font-size: 22px;
  letter-spacing: 0.14em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--bordeaux);
  margin-bottom: var(--s-1);
}
.gl-compact .gl-role {
  font-family: var(--serif);
  font-style: italic;
  font-size: 17px;
  color: var(--olive);
  margin-bottom: var(--s-3);
}
.gl-compact .gl-contact-row {
  display: flex;
  flex-wrap: wrap;
  gap: var(--s-3) var(--s-5);
  margin-top: var(--s-3);
  font-family: var(--body);
  font-size: 15px;
  color: var(--ink-soft);
}
.gl-compact .gl-contact-row a:hover { color: var(--bordeaux); }
.gl-compact .gl-langs {
  font-family: var(--display);
  font-size: 10px;
  letter-spacing: 0.3em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-top: var(--s-2);
}

/* Legal-Page (Impressum, Datenschutz, AGB) */
.legal-page {
  background: var(--cream-light);
  padding: var(--s-7) 0 var(--s-9);
}
.legal-content {
  max-width: 760px;
  margin: 0 auto;
  padding: 0 var(--s-4);
  font-family: var(--body);
  font-size: 15.5px;
  line-height: 1.75;
  color: var(--ink-soft);
}
.legal-content h2 {
  font-family: var(--serif);
  color: var(--bordeaux);
  font-size: 24px;
  margin-top: var(--s-6);
  margin-bottom: var(--s-3);
}
.legal-content h2:first-child { margin-top: 0; }
.legal-content h3 {
  font-family: var(--ui);
  font-size: 13px;
  font-weight: 700;
  letter-spacing: 0.12em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-top: var(--s-5);
  margin-bottom: var(--s-2);
}
.legal-content p { margin: 0 0 var(--s-3); }
.legal-content dl { margin: 0 0 var(--s-4); }
.legal-content dt {
  font-family: var(--display);
  font-size: 10px;
  letter-spacing: 0.2em;
  text-transform: uppercase;
  color: var(--olive);
  margin-top: var(--s-3);
  margin-bottom: 2px;
}
.legal-content dd { margin: 0; font-size: 16px; color: var(--ink); }
.legal-content a { color: var(--bordeaux); border-bottom: 1px solid currentColor; }
.legal-content a:hover { color: var(--bordeaux-dark); }

/* Referenzen — verkaufte Objekte (Card-Variante ohne Preis, mit "Verkauft"-Badge) */
.ref-card .property-tag {
  background: var(--olive);
  color: var(--cream-light);
}
.ref-card .property-price {
  color: var(--muted);
  font-style: italic;
  font-size: 15px;
}